Gracias a la implementación de programas de ayuda por parte del gobierno de España, ahora es posible la rehabilitación de las edificaciones. Actualmente existen múltiples soluciones para restaurar las fachadas, paredes, tejados o cubiertas de los inmuebles con ayuda de los materiales prefabricados o a través de instalaciones de sistemas de placas solares para obtener energía eléctrica. Antes de dar inicio con el tema del artículo, queremos mencionarte lo siguiente:
La rehabilitación de las cubiertas y tejados se da por dos razones principales: por el fallo de la impermeabilidad o el aislamiento térmico, pues con el paso del tiempo los materiales de los elementos que se utilizaron en las edificaciones se ven afectados por los factores climatológicos.
En este artículo, te compartiremos información relevante sobre la rehabilitación de los tejados y cubiertas, así como los tipos de cubiertas que existen en España y los factores que suelen aparecer en ellas, afectando el ahorro energético.
Tabla de contenidos
¿En qué consiste la rehabilitación de los tejados y cubiertas?
La rehabilitación de las cubiertas y tejados consiste en reestructurar las superficies que se encuentren dañadas o en mal estado, para que su función se lleve a cabo de manera correcta y adecuada. La reestructuración se puede hacer mediante la impermeabilización de los tejados, de esta manera se evitará la aparición de humedad, filtraciones y condensaciones, o bien, se puede cambiar toda la cubierta.
¿Qué tipos de cubiertas se pueden rehabilitar?
En este apartado te comentaremos cuáles son los tipos de cubierta de las edificaciones que se pueden rehabilitar con sus respectivas características.
Cubiertas inclinadas
También conocida como cubierta con caída, es aquella que está conformada por faldones impermeables y una base de soporte. Es una alternativa basada en una pendiente integrada por varios planos que favorece la eliminación de la humedad y de la condensación. Este tipo de cubierta ofrece los siguientes beneficios:
- Protege contra el agua.
- Protege contra el viento.
- Tiene la función de proteger el área interior de la vivienda ante el cambio climático por el aislamiento térmico.
Le compartimos dos imágenes alusivas de la cubierta inclinada.


Cubiertas planas
También conocida como cubierta transitable. Se encuentra compuesta por varias capas, las cuales son: mortero de arcilla, aislamiento térmico, lámina fina de impermeabilidad, una capa de geotextil que ayuda a prevenir grietas, una capa de mortero de cemento y una capa de pavimento.
Cabe mencionar que es muy importante verificar que la ejecución de la cobertura de la edificación sea correcta, porque al no sellar bien habrá filtraciones de humedad y aparición de goteros, y no será posible llevar a cabo de manera adecuada el proceso de rehabilitación.
Te dejamos dos ejemplos de la cubierta plana:


Cubiertas de madera
Otra alternativa para la cubierta de un inmueble es la de madera, por las grandes ventajas que ofrece este material. Le enlistamos los puntos fuertes del uso de la madera:
- Son ligeras, por lo que no requiere de una mayor cimentación.
- Su instalación es fácil y rápida.
- Es un material altamente recomendado para el aislamiento térmico y acústico.
- Es de un bajo coste, reduciendo así los gastos de la mano de obra.
- Es un material 100% reciclable.
Como podrás visualizar en las siguientes imágenes, este tipo de cubierta es una excelente opción para la construcción de tejados por su estética, sostenibilidad y versatilidad en los diseños de los espacios del hogar. Además, se requiere de poco mantenimiento ya que tiene una larga duración de vida.


Cubiertas con aislamiento térmico
Es una de las más recomendadas para la rehabilitación de los tejados o de la zona del ático, pues al contar con un aislamiento térmico, aporta una mayor protección acústica y térmica, así como una alta resistencia contra el fuego en caso de incendios. Además, la instalación del aislamiento sobre las vigas del tejado permite crear un mayor espacio habitable en la propiedad y aprovechar al máximo la energía eléctrica.
La mayor ventaja de la implementación de este aislante térmico es que te permitirá reducir los costes energéticos y optimizar el confort y la eficiencia de la energía eléctrica para mejorar las condiciones de vida. Te dejamos algunos ejemplos de una cubierta con aislamiento térmico.


¿Cuáles son los factores que afectan al ahorro energético de los tejados?
Una mala impermeabilización de los tejados o cubiertas de los inmuebles se manifiesta de diferentes maneras y la solución siempre va a depender de un diagnóstico acertado. En esta sección te daremos a conocer los principales factores que pueden afectar el ahorro energético de tu propiedad.
Humedades
Es uno de los principales causantes del deterioro de los tejados y cubiertas de las viviendas. Cabe mencionar que existen tres tipos de humedades, las cuales son:
- Humedad por capilaridad: Se da por la acumulación de agua en el subsuelo, que debido a la falta de circulación hace que se estanque y se absorba por la cimentación de las paredes del inmueble, dando paso así a la aparición de moho en la pared, caída de los revestimientos o aumento del consumo de calefacción.
- Humedad por condensación: Se da por el vapor de agua que se encuentra contenido en el aire y que se transforma en líquido al entrar en contacto con una superficie fría. En pocas palabras, es provocada por la deficiencia de la entrada de aire (mala ventilación) dentro de la propiedad y se puede manifestar a través de manchas negras de moho sobre el techo y la pared, así como un fuerte olor a humedad.
- Humedad por filtración: Se origina por la entrada directa del agua desde la parte externa hacia la parte interna de la vivienda unifamiliar por medio de fisuras o grietas de la pared o del techo. También se puede dar por una incorrecta impermeabilización, por no instalar de manera correcta algún material aislante o por algún daño en el concreto de la edificación.
Aparición de goteras
Se pueden presentar cuando una parte del tejado o cubierta se encuentra dañado o roto, permitiendo así el paso del agua. Otras causas de las goteras son las siguientes:
- La filtración del agua en los techos de losa, siendo un peligro para los habitantes de la vivienda, pues la estructura se va debilitando hasta causar un derrumbe.
- El almacenamiento del agua en los canalones obstruidos.
Es muy importante corroborar que la propiedad no tenga algún daño antes de la impermeabilización, y en ese caso se recomienda primero reparar el área deteriorada y después realizar el proceso de impermeabilidad.
Chimeneas Agrietadas
Sí tu propiedad cuenta con una chimenea, asegúrate de que el conducto no tenga grietas, ya que puede resultar peligroso, pues al haber filtraciones de humedad, condensación o agua se puede derrumbar, por lo que se debe reparar inmediatamente.
Puedes identificar las grietas muy fácilmente ya que suelen aparecer en la unión de las piedras o ladrillos. Pueden repararse o unirse con mortero de cemento, así que si observas que las fisuras afectan las superficies interiores y exteriores de la vivienda, lo mejor es que solicites los servicios de un profesional.
Obstrucción de canalones
El canalón también denominado como canal pluvial, es un accesorio indispensable en las construcciones de los edificios, pues protegen los daños que puede provocar el agua de la lluvia desde el tejado o cubierta hasta la base de las edificaciones. Este sistema canaliza el agua hacia la zona del desagüe evitando un gasto mayor en las reparaciones.
Si la cubierta de tu propiedad es de madera y existe una obstrucción en los canales pluviales y el agua no se drena de manera apropiada, estos se irán llenando hasta desbordarse. De igual manera se corre el riesgo de que el agua se absorba en el material causando filtraciones y humedades en el interior de la vivienda.
Es importante mencionar que los canalones no están diseñados para soportar el peso acumulado del agua durante largos periodos de tiempo, ya que se pueden desprender, por lo que se recomienda darle mantenimiento de limpieza de manera constante.
Cómo pudiste observar en el artículo, la rehabilitación de cubiertas y tejados de las edificaciones es un aspecto fundamental que hay que tener en cuenta, pues (además de las fachadas) son las superficies que más se exponen y se deterioran con el paso del tiempo por los condiciones climatológicas y por la contaminación ambiental. Por lo que es sumamente importante darle rehabilitación a las viviendas unifamiliares, locales o edificios para preservar la estructura original y con el único fin de que la calidad de vida no se vea afectada. Además, si le das un correcto reacondicionamiento a tu propiedad le ayudarás a disminuir los costes de su factura energética y esto te permitirá ahorrar dinero.