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Precio de Rehabilitación de fachadas en Madrid

Con el pasar de los años las viviendas pueden llegar a perder la calidad que tenían inicialmente ya sea por falta de cuidados o problemas estructurales, y es por ello que resulta necesario que no ignoremos las recomendaciones de expertos si queremos evitar que se deterioren aún más o pongan en riesgo la integridad de los residentes.

Si usted reside en España, específicamente en Madrid, y últimamente  ha notado que su fachada ha comenzado a sufrir problemas de humedad, filtraciones o luce en malas condiciones y no sabe cuánto le costará arreglarla, aquí le brindamos toda la información que debe saber y le señalaremos los detalles a considerar para obtener los mejores resultados en la rehabilitación de su fachada.

Debemos de recalcar que explicar con exactitud los costes de una rehabilitación de fachada en Madrid suele ser algo complejo, ya que normalmente no suelen tener una tarifa marcada. Es decir que sus precios son libres y variarán ante ciertos indicadores. Sin embargo, los expertos afirman que este tipo de servicio tiene costes desde: $800€ siendo el más económico, $6776€ como el costo medio y el más elevado de hasta $30.000€.

Características locales

Aquí te dejamos un pequeño listado con los tipos de planes de rehabilitación que pueden realizarse y el valor aproximado de su servicio:

Plan de rehabilitación Coste a partir de cada m2
Rehabilitación completa en fachada para vivienda$5.350
Rehabilitación completa en fachada para edificio$199.200
Creación de fachada con ventilación$13.900
Compostura de grietas y fisuras en fachada$3.740
Pulir y pintar fachada$2.670
Colocar impermeabilizante en la fachada (sistema sate)$7.490

¿Qué aspectos influyen a la afectación de costes en arreglo de fachadas?

Antes habíamos mencionado que hay ciertos indicadores o aspectos que pueden hacer que los precios se vean alterados. 

  • Lo primero que debe de tomar en cuenta será el plan de rehabilitación que habrá de hacer a su fachada. Es decir, el tipo de trabajo que haya dictaminado el profesional al que contrató.
  • El tamaño del edificio o vivienda. Los precios irán en torno a m2.
  • Uso de materiales especializados que haya solicitado el profesional.
  • Tener en cuenta si habrá de solicitar una licencia de obra mayor, en el caso de que se necesite conseguir, el precio podría subir hasta un 5% de su tarifa en total.
  • Altura del edificio. Cuando hablamos de reparar un edificio alto, sabemos que es indispensable usar herramientas auxiliares como: máquinas elevadoras, andamios, arneses o cuerdas especializadas en trabajos verticales. Dichos materiales tendrán un coste extra determinado por los honorarios del profesional.  
  • Método de reparación. Si desea un proceso más económico le recomendamos optar por un enfoscado de cemento, o en el caso de que sea necesario que se impermeabilice su fachada por exceso de humedad podrá elegir instalar el sistema SATE, ya que aunque este método es el más costoso, con esta opción será posible ahorrar hasta un 25% de energía anualmente y podrá usarse una fachada ventilada hecha del material a su disposición.
  • Pintado. El profesional se encargará de determinar el tipo de pintura. Pintar la fachada de un chalet puede costar aproximadamente una cifra de $1.500€ y en caso de tratarse de un edificio podría alcanzar el coste de hasta los $10.000€.

Beneficios de rehabilitar fachadas en Madrid

  • Aumentará el valor de la vivienda o edificio. Como resultado de reparar los desperfectos o daños de la fachada, el valor de la propiedad se incrementará al presentar una apariencia renovada y una estructura sólida.
  • Ahorro de energía. Hay que recordar que según la Directiva Europea 2010/31/UE, en Europa los edificios consumen aproximadamente un 40% de consumo total de energía. Es por ello que ante todos estos problemas surgió la necesidad de fomentar la llamada «rehabilitación energética de los edificios». 
  • Seguridad para los habitantes. Resanar imperfecciones o daños podrá impedir accidentes que resulten fatales para los inquilinos.
  • Se evitará que el daño continúe. La rehabilitación oportuna parará el deterioro progresivo que sufren las fachadas y de esta manera se podrá ahorrar dinero.

Si desea saber con más exactitud cuánto cuesta arreglar su fachada es indispensable contar con el asesoramiento de un especialista con experiencia, ya que de esta forma podrá tener la certeza de haber contratado a una empresa confiable, segura y que hará un excelente trabajo de rehabilitación.

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