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¿Qué tener en cuenta en la rehabilitación de fachadas antiguas?

Seguramente sabes que es posible rehabilitar inmuebles con fachadas antiguas, pero tal vez tienes dudas sobre qué aspectos se deben tomar en cuenta para llevar a cabo este proyecto.  Nos dimos a la tarea de colocar en este artículo la información necesaria sobre el tema, para que sepas con exactitud los elementos que influyen en la rehabilitación de los patrimonios.

Lo primero que debes saber es que para rehabilitar fachadas antiguas se deben estimar los siguientes aspectos: los andamios que se van a utilizar, qué nivel de protección se requiere, seleccionar los mejores materiales y seleccionar los lineamientos adecuados para la seguridad del personal capacitado para llevar a cabo el proceso y de los transeúntes.

Sin más preámbulo, te presentamos la información relevante sobre la rehabilitación de las fachadas antiguas de las edificaciones.

¿En qué consiste la rehabilitación de una fachada de un edificio?

Consiste en reparar el daño de una o varias partes externas de un edificio causado por la contaminación, los cambios climáticos y por el humo de los vehículos. Este deterioro hace que la fachada pierda su estética, habitabilidad y seguridad, por lo que es muy importante vigilar el estado para evitar pérdidas de la impermeabilidad, aparición de húmedad, condensación y prevenir que se derrumbe el inmueble. Por todo lo anterior el mantenimiento se debe hacer de manera periódica por año. 

Es muy importante que usted sepa que no es lo mismo restauración que rehabilitación, ahora le diremos cuál se la diferencia entre ambos términos:

  • Restauración: Son aquellas actividades que se realizan para arreglar algún componente de la estructura dañada.
  • Rehabilitación: Es la obra que se lleva a cabo para recrear la estructura original con la precisión exacta, ya sea por el valor del patrimonio, por ser un monumento histórico o por petición del cliente. Eso quiere decir que no se le va a modificar el aspecto ni el material original del inmueble.

¿Cuáles son los elementos que se deben considerar para la rehabilitación de las fachadas antiguas?

Es muy importante tener en cuenta tres elementos antes de rehabilitar la fachada antigua de la propiedad. Los aspectos a considerar son los siguientes:

La extensión de la superficie a rehabilitar (M2).

Se debe identificar los metros cuadrados del inmueble que se rehabilitará para disponer con suficiente material.

El tipo de fachada.

Se debe verificar qué tipo de revocado tiene la propiedad, ya que eso va a definir el material a utilizar y cómo se llevará a cabo el procedimiento de la rehabilitación. La identificación correcta del tipo de fachada es uno de los elementos más importantes, puesto que la fachada actúa como una barrera protectora contra los factores climatológicos, el material debe ser igual al utilizado originalmente.

Algunos tipos de fachadas son:

  • Fachadas Ligeras: También conocida como fachada muro cortina. Está diseñada con vidrios o metal que le ayudan a soportar la carga que incide sobre los elementos. Además permite la exposición de luz natural.
  • Fachadas Pesadas: Son aquellas fachadas que están compuestas por materiales constructivos de un mayor peso como ladrillos, piedras o madera dándole un mayor peso a la estructura.
  • Fachada Ventiladas: Este tipo de fachada está compuesta por un muro de soporte, la capa aislante y un revestimiento de poliuretano que evita la filtración del agua y las condensaciones. Además evita la aparición de grietas y fisuras.
  • Fachada por el sistema SATE: Se basa en la implementación de un sistema aislante térmico exterior, cuenta con varias placas de material aislante y con un muro de soporte cuyo acabado varía de la estética del edificio. Es una de las más usadas en España por su versatilidad y bajo coste.
  • Fachada Tradicional: Son aquellas que utilizan materiales económicos como: ladrillo, cerámica, piedras, madera, etc. Al igual que el SATE, es una de las más usadas por los ciudadanos españoles por su bajo coste y por su fácil y rápida instalación.

La antigüedad de la fachada. 

Se deben contemplar los años que tiene de existencia la propiedad para saber si se requiere de algún permiso legal para la rehabilitación. Si la edificación cuenta con una antigüedad superior a los 40 años, se deberá verificar que se cumplan con los lineamientos de la Inspección Técnica de Edificios (ITE). 

¿Cuáles son los sistemas ideales para rehabilitar una fachada antigua?

Para rehabilitar una fachada antigua de un edificio, le recomendamos acudir ante un técnico profesional (arquitecto) para que evalúe el estado de la construcción y le indique cuál sistema le conviene más. Algunas alternativas son las siguientes:

  • Rehabilitación de fachadas con enfoscado de cemento: Este proceso consiste en recubrir toda el área de la fachada dañada con un mortero de cemento. Cabe mencionar que al ser un sistema de bajo coste requerirá un mayor mantenimiento y no garantiza el ahorro energético pues no cuenta con una capa de aislamiento.
  • Rehabilitación de fachadas con mortero de monocapa: Este esquema cuenta con una gran variedad de texturas y colores dando una estética única a la fachada. Además se trata de un revestimiento de fachada con mortero compuesto de cemento, aditivos, fibras y áridos.
  • Rehabilitación de fachadas con Sistema de Aislamiento Térmico Exterior: Es una excelente alternativa para rehabilitar la pared externa de su propiedad, ya que se trata de un revestimiento con varias placas aislantes que le permitirá ahorrar energía eléctrica.

Actualmente la rehabilitación de las fachadas se ha convertido en un proyecto para mejorar la estética y adaptarlas ante las nuevas exigencias energéticas y de  seguridad para garantizar la sostenibilidad y conservación de los patrimonios de España.

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